善意購買人購買了房屋且已入住，但該房產辦理抵押，抵押權人可否強制執行
王某于某房產開發商處購買商品房一套，開發商按合同約定按時交房，王某搬入其中，后在要求開發商辦理房產證時發現該房屋已被抵押，那么抵押權人是否可對王某的房屋進行強制執行呢？
最高人民法院相關司法解釋規定，消費者利益優先保護。個人購房者支付全部或者大部分款項的，即意味著其已擁有了房屋產權，即使其并未取得房產證。開發商不但有交房義務，還有協助辦理房產證的義務。開發商無權以已售出房產向金融機構辦理貸款抵押，辦理了抵押登記的，亦應予以撤銷。故抵押權人物權請求對抵押房產進行強制執行。但如抵押登記在先，買房、入住在后，則抵押權人的抵押登記有效，并有權請求強制執行。
